Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k spoločnej veci je v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka možné dohodou alebo rozhodnutím súdu.
Podieloví spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení a o vzájomnom vyporiadaní podielového spoluvlastníctva kedykoľvek za trvania spoluvlastníctva. Práva na uzavretie dohody sa nemožno vopred vzdať a ani ho nie je možné obmedziť. Zmluvnými stranami dohody musia byť všetci podieloví spoluvlastníci, pričom dohoda musí obsahovať dve časti:
- dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva k spoločnej veci a
- dohodu o vzájomnom vyporiadaní spoluvlastníkov.
V prípade, ak nemala dohoda písomnú formu, Občiansky zákonník stanovuje povinnosť spoluvlastníka vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Ak je predmetom vyporiadania nehnuteľnosť, dohoda musí mať obligatórne písomnú formu. Po podpísaní dohody bude potrebné podať návrh na jej vklad do katastra nehnuteľností.
Ak sa podieloví spoluvlastníci nebudú vedieť dohodnúť, na návrh niektorého spoluvlastníka zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie súd. Návrh môže podať ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov bez ohľadu na veľkosť jeho spoluvlastníckeho podielu.
Súd pri vyporiadavaní prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Súd môže:
- spoločnú vec rozdeliť medzi spoluvlastníkov, ak je to možné.
- ak rozdelenie veci nie je dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. V tomto prípade prihliadne súd na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na prípadné násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom.
- ak by nastala situácia, že vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov jednotlivým spoluvlastníkom.
Okrem vyššie uvedeného môže súd pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
V praxi však môže nastať aj situácia, kedy súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo. Mohlo by ísť napríklad o situáciu, ak by bol predmetom vyporiadania byt, v ktorom by býval spoluvlastník dôchodca.
