V zmysle § 123 Občianskeho zákonníka vlastnícke právo umožňuje vlastníkovi s predmetom svojho vlastníctva nakladať, držať ho, užívať, požívať jeho plody a úžitky. Jednou z foriem realizácie vlastníckeho práva je aj prenájom nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy.
Čo však robiť, keď skončila doba nájmu dohodnutá v nájomnej zmluve a nájomca sa odmieta vysťahovať? V zmysle platného práva ide o protiprávne konanie nájomcu, proti ktorému má vlastník (prenajímateľ) právo na ochranu. Môže sa predovšetkým domáhať vypratania nehnuteľnosti.
V prípade, ak sa uzatvorila nájomná zmluva podľa § 663 Občianskeho zákonníka (napr. nájomná zmluva na rodinný dom), bude sa po skončení nájmu na nájomný vzťah aplikovať ustanovenie § 676 ods.2 podľa ktorého: „Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.“
To znamená, že keď nájomca sám dobrovoľne nevyprace predmet nájmu po uplynutí doby nájmu a prenajímateľ nepodá v lehote 30 dní od uplynutia doby nájmu návrh na vypratanie nehnuteľnosti na súd, nájomná zmluva sa automaticky zo zákona predĺži za takých istých podmienok s dobou nájmu na jeden rok, ak bol pôvodný nájom dohodnutý na dlhšiu dobu ako jeden rok alebo na dobu pôvodne dohodnutého nájmu, ak bola doba nájmu kratšia ako jeden rok. Toto ustanovenie sa netýka nájmu bytu.
Je dôležité upozorniť na skutočnosť, že prenajímateľ nie je oprávnený vypratávať nehnuteľnosť sám (svojpomocne), a to ani s právoplatným rozhodnutím súdu. V takomto prípade by došlo s najväčšou pravdepodobnosťou k protiprávnemu konaniu s možnými trestnoprávnymi dôsledkami, najmä ak by bol predmet nájmu obydlím nájomcu (trestný čin porušovanie domovej slobody). V tejto súvislosti treba dať do pozornosti, že súdy už viackrát rozhodli o tom, že vlastník sa dopustil trestného činu, keď násilím vstúpil do prenajatej nehnuteľnosti.
Po podaní návrhu na vypratanie nehnuteľnosti súd v rozhodnutí uloží nájomcovi lehotu, v ktorej má vypratať nehnuteľnosť. Po márnom uplynutí súdom určenej lehoty sa môže prenajímateľ obrátiť na exekútora a podať návrh na výkon exekúcie. Exekútor vykoná exekúciu vykázaním a vyprataním.
V súvislosti s neoprávneným užívaním predmetu nájmu nájomcom a jeho následným vyprataním je potrebné spomenúť aj právo prenajímateľa na náhradu škody (ak mu vznikla) a právo na vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie nehnuteľnosti po uplynutí doby nájmu.
