Na základe vecného bremena vzniká vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Vecné bremená sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti alebo patria určitej osobe.
Klasickým príkladom vecného bremena spojeného s nehnuteľnosťou je napríklad vecné bremeno prechodu alebo prejazdu. Tento typ vecného bremena sa zriaďuje v prospech každodobého vlastníka nehnuteľnosti, t.j. oprávneného z vecného bremena. To znamená, že pri prevode alebo prechode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa prevádza alebo prechádza aj vecné bremeno, ktoré sa na predmetnú nehnuteľnosť vzťahuje. Príkladom vecného bremena zriadeného v prospech určitej osoby je napríklad vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti (viac na: Právo doživotného bývania a užívania nehnuteľností (akbanasova.sk)).
Vecné bremeno môže vzniknúť zmluvou, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu, vydržaním alebo zo zákona.
Zriadiť vecné bremeno zmluvou môže výlučne vlastník nehnuteľnosti. V tomto prípade musí byť zmluva vyhotovená v písomnej forme, pričom podpis vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) musí byť úradne overený. Zmluvné strany by sa v zmluve mali tiež dohodnúť, či sa oprávnený z vecného bremena bude podieľať na nákladoch spojených s užívaním nehnuteľnosti a bližšie túto dohodu špecifikovať.
Po vyhotovení zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. Až povolením vkladu začínajú pôsobiť vecnoprávne účinky vecného bremena, t.j. každý bude povinný rešpektovať právo oprávneného z vecného bremena.
Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vecného bremena je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu.
Informácie o zrušení vecného bremena na základe zmluvy nájdete na: Zrušenie vecného bremena na základe zmluvy (akbanasova.sk)
Máte záujem zriadiť alebo zrušiť vecné bremeno? Nechajte to na nás. Vypracovanie zmluvy o zriadení alebo zrušení vecného bremena a návrhu na vklad od 130 eur.
