Správu bytového domu v zmysle Zákona Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov („Zákon“) vykonáva buď spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome („Spoločenstvo“) alebo právnická osoba/fyzická osoba („Správca“), s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov („Vlastníci“) uzatvoria zmluvu o výkone správy.
Vlastníci sú povinní zabezpečiť správu bytového domu, a to buď Spoločenstvom alebo Správcom a táto povinnosť im vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Podľa § 6 ods. 1 Zákona povinnosť správy bytového domu sa nevzťahuje na:
• domy, v ktorých sú najviac tri byty alebo najviac tri nebytové priestory, alebo najviac spoločne tri byty a nebytové priestory,
• domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka; povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.
V tejto súvislosti je potrebné upozorniť, že na správu bytového domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. To znamená, že na správu môže byť uzavretá zmluva len s jedným Správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.
