Prevod nehnuteľnosti prebieha v katastrálnom konaní na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Príslušný je vždy ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza prevádzaná nehnuteľnosť.
Najčastejšie dochádza k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na základe kúpnej a darovacej zmluvy. Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom prevodu je nehnuteľnosť, zmluva musí mať písomnú formu a okrem všeobecných náležitostí podľa Občianskeho zákonníka musí obsahovať aj osobitné náležitosti podľa Katastrálneho zákona a prípadne aj Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Okrem podpísania samotnej zmluvy je následne potrebné podať aj návrh na vklad na príslušný okresný úrad spolu s potrebnými prílohami. Takouto prílohou, či už zmluvy alebo návrhu na vklad môže byť napríklad:
- v prípade bytu: potvrdenie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv;
- v prípade pozemku nachádzajúceho sa za hranicami zastavaného územia obce, ktorý je súčasťou chráneného územia: potvrdenie príslušného okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie, že predmetný pozemok sa nachádza na území s nižším stupňom ochrany ako územie, na ktoré sa vťahuje zákonné predkupné právo štátu.
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti neprechádza na nového vlastníka podpísaním zmluvy, ale až na základe právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu.
Na prevod nehnuteľnosti sú potrebné:
- zmluva o prevode nehnuteľnosti (darovacia zmluva, kúpna zmluva, zámenná zmluva, zaopatrovacia zmluva a pod.)
- návrh na vklad
- potvrdenie o úhrade správneho poplatku
- plnomocenstvo pokiaľ návrh na vklad podáva tretia osoba
- ďalšie prílohy podľa osobitných predpisov.
Nie ste si istý pri vypracovaní potrebných dokumentov? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie:
- darovacej zmluvy na pozemok a návrhu na vklad: 130 eur
- darovacej zmluvy na byt, dom, garáž a návrhu na vklad: 160 eur
- darovacej zmluvy so zriadením vecného bremena a návrhu na vklad: 210 eur
- kúpnej zmluvy na byt, dom a návrhu na vklad: 210 eur
- kúpnej zmluvy na garáž a návrhu na vklad: 160 eur
- kúpnej zmluvy na pozemok a návrhu na vklad: 130 eur
