Právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti býva často zriaďované v spojitosti s darovaním bytu alebo rodinného domu. Toto právo je možné zriadiť samostatnou zmluvou alebo ako súčasť zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (darovacej alebo kúpnej zmluvy).
Vecné bremeno oprávňuje osobu, v prospech ktorej bolo zriadené, bezplatne užívať zaťaženú nehnuteľnosť v rozsahu, v akom bolo zriadené a zároveň zaväzuje vlastníka nehnuteľnosti, aby strpel užívanie zaťaženej nehnuteľnosti oprávneným v dohodnutom rozsahu (viac na: Vecné bremeno a náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (akbanasova.sk)).
Vecné bremeno musí byť zriadené písomne a podpis povinného z vecného bremena musí byť osvedčený. Zmluvné strany by sa mali tiež dohodnúť, či sa oprávnený z vecného bremena bude podieľať na nákladoch spojených s užívaním nehnuteľnosti a bližšie túto dohodu špecifikovať v zmluve.
Po vyhotovení zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vecného bremena je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu (t. j. 50 eur alebo 150 eur v prípade zrýchlenej 15 dňovej lehote). Až povolením vkladu začínajú pôsobiť vecnoprávne účinky vecného bremena, t.j. každý je povinný rešpektovať právo oprávneného na bývanie v zaťaženej nehnuteľnosti, a to dokonca aj v prípade, že by sa nehnuteľnosť stala predmetom exekúcie alebo dražby.
Vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti patrí medzi vecné bremená „in personam“, v dôsledku čoho zaniká najneskôr smrťou oprávneného. V prípade smrti oprávneného sa výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností vykoná záznamom. Vecné bremeno je možné zrušiť aj dohodou medzi oprávneným a povinným. V takom prípade je potrebné uzatvoriť dohodu o zrušení vecného bremena. Podpis oprávneného je potrebné úradne osvedčiť. V prípade uzatvorenia dohody o zrušení vecného bremena je potrebné následne podať návrh na výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností, ktorý sa vykoná vkladom. Viac na: Zrušenie vecného bremena na základe zmluvy (akbanasova.sk)
Viac o darovacej zmluve na byt so zriadením vecného bremena na: Darovacia zmluva na byt so zriadením vecného bremena (akbanasova.sk). Viac o darovacej zmluve na dom so zriadením vecného bremena na: Darovacia zmluva na dom so zriadením vecného bremena (akbanasova.sk).
Máte záujem zriadiť alebo zrušiť vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Vypracovanie zmluvy o zriadení alebo zrušení vecného bremena a návrhu na vklad od 130 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania. Cena za vypracovanie dokumentov (darovacia zmluva so zriadením vecného bremena, návrh na vklad, plnomocenstvo) od 210 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
