Nájomná zmluva na dom nie je upravená osobitným právnym predpisom. Z tohto dôvodu sa nájomná zmluva uzatvára podľa všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka.
Nájomná zmluva by mala obsahovať:
- údaje o zmluvných stranách (meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby),
- označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
- určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a jeho splatnosť,
- výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a ich splatnosť;
- určenie doby trvania nájmu (doba určitá/doba neurčitá),
- účel užívania predmetu nájmu,
- opis stavu domu, jeho príslušenstva a vybavenia,
- možnosti ukončenia nájomného vzťahu,
- označenie miesta a dátumu uzavretia nájomnej zmluvy,
- vlastnoručné podpisy prenajímateľa a nájomcu.
V nájomnej zmluve možno ďalej upraviť právo nájomcu prenechať predmet nájmu do podnájmu, zmluvné pokuty, poistenie nehnuteľnosti, výpovedné dôvody, dôvody odstúpenia od zmluvy, depozit, kontrolu predmetu prenájmu, práva a povinnosti zmluvných strán a ďalšie.
Nájomný vzťah zaniká najčastejšie dohodou zmluvných strán, výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy niektorou zmluvnou stranou. Podľa § 676 ods. 2: „Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.“
Pri odovzdaní predmetu nájmu nezabudnite vyhotoviť protokol o odovzdaní a prevzatí domu, ktorý by mal obsahovať:
- údaje o zmluvných stranách,
- stavy meračov vody, elektrickej energie, plynu,
- popis viditeľných vád a nedostatkov,
- súpis odovzdaných kľúčov a ich počet,
- označenie miesta a dátumu podpísania odovzdávacieho protokolu,
- vlastnoručné podpisy prenajímateľa a nájomcu.
A nakoniec, nezabudnite na splnenie si registračnej povinnosti na daňovom úrade.
Nie ste si istý a nechcete mať starosti s prípravou nájomnej zmluvy? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie nájomnej zmluvy od 160 eur.
