Obsahové náležitosti kúpnej zmluvy upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Kúpna zmluva musí byť uzatvorená písomne a musí obsahovať najmä:
- označenie zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho; fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo); právnická osoba: obchodné meno, sídlo, IČO)
- označenie právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu, podpisy zmluvných strán (podpis predávajúceho musí byť osvedčený (okrem prípadov predpokladaných zákonom) a podpisy zmluvných strán musia byť na tej istej listine);
- označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
- kúpna cena a spôsob jej úhrady.
Okrem zákonom predpísaných náležitosti by Zmluva mala tiež reflektovať na záujmy zmluvných strán tak, aby ich vzájomné práva a povinnosti boli presne upravené, napr. by mala obsahovať dátum, ku ktorému má byť garáž odovzdaná kupujúcemu, podmienky odstúpenia od zmluvy, prípadne zmluvné pokuty, etc.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva ku garáži je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa garáž nachádza. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu (20 dní v prípade zmluvy autorizovanej advokátom alebo vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice).
Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania návrhu sa poplatky znížia na polovicu. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva ku garáži. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva ku garáži je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník.
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji garáže? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie kúpnej zmluvy na garáž, návrhu na vklad a plnomocenstva od 160 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
