Kúpna zmluva na garáž je odplatným typom zmluvy. Pri kúpe alebo predaji garáže je potrebné rozlíšiť, či ide o:
- samostatne stojacu garáž
- garáž v bytovom dome
- garážové stojisko v bytovom dome.
Pri samostatne stojacej garáži obsahové náležitosti kúpnej zmluvy upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Pri samostatne stojacej garáži treba vždy dať pozor, či je predmetom prevodu aj pozemok pod garážou. Často sa v praxi stáva, že noví majitelia neriešia pred kúpou garáže, kto je vlastníkom pozemku a akým spôsobom je upravené „užívanie pozemku pod garážou“. Po kúpe garáže bývajú často prekvapení, že majiteľ pozemku od nich vyžaduje „úhradu za užívanie pozemku pod stavbou“. Viac o kúpnej zmluve na samostatne stojacu garáž na: Kúpna zmluva na samostatne stojacu garáž (akbanasova.sk).
Pokiaľ hovoríme o garáži v bytovom dome, je potrebné rozlišovať, či ide o garáž alebo o garážové stojisko. Podľa § 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa garážou v bytovom dome rozumie „nebytový priestor v dome, ktorý je podľa rozhodnutia stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel. Garážovým stojiskom sa rozumie plošne vymedzená časť garáže v dome (garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom)“. Viac o užívaní garážového stojiska na: Užívanie garážového stojiska (akbanasova.sk).
Obsahové náležitosti kúpnej zmluvy pri garáži a garážovom stojisku v bytovom dome upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník, zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Okrem zákonom predpísaných náležitosti by mala tiež reflektovať na záujmy zmluvných strán tak, aby ich vzájomné práva a povinnosti boli presne upravené. Netreba zabudnúť ani na vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a NP v dome.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva ku garáži je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu (20 dní v prípade zmluvy autorizovanej advokátom alebo vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice). Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník (kupujúci) by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva ku garáži. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva ku garáži je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník (predávajúci).
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji garáže Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie zmluvy o prevode samostatne stojacej garáže a návrhu na vklad od 160 eur alebo zmluvy o prevode vlastníctva garáže v bytovom dome/garážového stojiska a návrhu na vklad od 160 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
