V prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj bytu či nebytového priestoru, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, aby bol vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností povolený.
Obsahové náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník, zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Okrem zákonom predpísaných náležitosti by mala tiež reflektovať na záujmy zmluvných strán tak, aby ich vzájomné práva a povinnosti boli presne upravené.
Náležitosti kúpnej zmluvy na byt
Kúpna zmluva musí byť uzatvorená písomne, podpisy zmluvných strán musia byť na tej istej listine a musí obsahovať:
- označenie zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho; fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo); právnická osoba: obchodné meno, sídlo, IČO)
- označenie právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu, podpisy zmluvných strán (podpis predávajúceho musí byť osvedčený (okrem prípadov predpokladaných zákonom));
- označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
- kúpna cena a spôsob jej úhrady
- popis bytu a jeho príslušenstva
- popis spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
- úpravu práv k pozemkom a k priľahlým pozemkom
- úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome
- identifikáciu subjektu, ktorý vykonáva správu bytového domu a vyhlásenie kupujúceho, že pristupuje k zmluve o výkone správy alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a NP
Okrem vyššie uvedených údajov, by mala zmluva obsahovať aj ďalšie náležitosti, ako napr. dátum, ku ktorému má byť byt odovzdaný kupujúcemu, podmienky odstúpenia od zmluvy, povinnosť pôvodného vlastníka odhlásiť svoj trvalý pobyt, prípadne zmluvné pokuty, etc.
Prílohou zmluvy je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a NP v dome, že vlastník nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva k bytu je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu (20 dní v prípade zmluvy autorizovanej advokátom alebo vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice). Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník (kupujúci) by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva k bytu je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník (predávajúci).
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru a návrhu na vklad je 210 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
