Darovacia zmluva na dom je bezodplatným typom zmluvy, ktorou darca bezplatne prenecháva dom obdarovanému a ten dom prijíma. Charakteristickým znakom je dobrovoľnosť a bezodplatnosť.
Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom daru je nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu a okrem všeobecných náležitostí podľa Občianskeho zákonníka musí obsahovať aj osobitné náležitosti podľa Katastrálneho zákona.
Náležitosťami darovacej zmluvy sú:
- označenie právneho úkonu, t.j. že ide o darovaciu zmluvu;
- označenie zmluvných strán (darcu a obdarovaného; fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo);
- označenie daru – dom musí byť označený katastrálnym územím, súpisným číslom, druhom stavby a parcelným číslom pozemku, na ktorom je dom postavený; ak by bol predmetom prevodu aj pozemok, na ktorom je dom postavený (alebo priľahlé pozemky), je potrebné uviesť tiež parcelné číslo pozemku, jeho evidenciu v registri „C“ alebo „E“, druh pozemku a jeho výmeru, prípadne listu vlastníctva; veľkosť spoluvlastníckeho podielu;
- prejav vôle darcu bezodplatne prenechať dom obdarovanému a prejav vôle obdarovaného prijať dom od darcu;
- označenie miesta a dátumu uzavretia darovacej zmluvy;
- vlastnoručné podpisy darcu aj obdarovaného (podpis darcu musí byť úradne osvedčený).
Darca je povinný pri ponuke domu upozorniť budúceho obdarovaného na vady, o ktorých vie. Ak by mal dom vady, na ktoré darca neupozornil, bol by obdarovaný oprávnený dom vrátiť. Prípadné vady domu je vhodné uviesť v darovacej zmluve.
V prípade, že darca ma záujem darovať dom budúcemu obdarovanému a zároveň ho naďalej užívať alebo zabezpečiť jeho užívanie tretej osobe, odporúčame darovacou zmluvou zriadiť aj vecné bremeno v prospech darcu alebo inej osoby (viac na: Právo doživotného bývania a užívania nehnuteľností (akbanasova.sk)).
K nadobudnutiu vlastníckeho práva k domu je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa nachádza dom. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu. Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu. Obdarovaný nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník (obdarovaný) by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva k domu. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva k domu je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník (darca).
A na záver, slovenský právny poriadok neumožňuje darovanie pre prípad smrti (donatio mortis causa). To znamená, že keby k takémuto darovaniu došlo, nemalo by žiadne právne účinky a darovacia zmluva by bola neplatná.
Viac o darovacej zmluve na dom so zriadením vecného bremena – práva doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti na: Darovacia zmluva na dom so zriadením vecného bremena (akbanasova.sk).
Nie ste si istý a nechcete mať starosti s prípravou darovacej zmluvy a návrhom na vklad? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie dokumentov (darovacia zmluva, návrh na vklad, plnomocenstvo) od 160 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania. Cena za prípravu dokumentov (darovacia zmluva so zriadením vecného bremena, návrh na vklad, plnomocenstvo) od 210 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
