Darovacia zmluva na byt je bezodplatným typom zmluvy, ktorou darca bezplatne prenecháva byt obdarovanému a ten byt prijíma. Charakteristickým znakom je dobrovoľnosť a bezodplatnosť.
Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom daru je nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu a okrem všeobecných náležitostí podľa Občianskeho zákonníka musí obsahovať aj osobitné náležitosti podľa Katastrálneho zákona a Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Náležitosťami darovacej zmluvy sú:
- označenie právneho úkonu, t.j. že ide o darovaciu zmluvu;
- označenie zmluvných strán (darcu a obdarovaného; fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo);
- označenie daru – bytu (nehnuteľnosti) podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.;
- popis bytu a jeho príslušenstva;
- popis spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu;
- úpravu práv k pozemkom a k priľahlým pozemkom;
- úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome;
- identifikáciu subjektu, ktorý vykonáva správu bytového domu a vyhlásenie obdarovaného, že pristupuje k zmluve o výkone správy alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a NP;
- prejav vôle darcu bezodplatne prenechať byt obdarovanému a prejav vôle obdarovaného prijať byt od darcu;
- označenie miesta a dátumu uzavretia darovacej zmluvy;
- vlastnoručné podpisy darcu aj obdarovaného (podpis darcu musí byť úradne osvedčený).
Darca je povinný pri ponuke bytu upozorniť budúceho obdarovaného na vady, o ktorých vie. Ak by mal byt vady, na ktoré darca neupozornil, bol by obdarovaný oprávnený byt vrátiť. Prípadné vady bytu je vhodné uviesť v darovacej zmluve.
V prípade, že darca ma záujem darovať byt budúcemu obdarovanému a zároveň ho naďalej užívať alebo zabezpečiť jeho užívanie tretej osobe, odporúčame darovacou zmluvou zriadiť aj vecné bremeno v prospech darcu alebo inej osoby (viac na: Právo doživotného bývania a užívania nehnuteľností (akbanasova.sk)).
Prílohou darovacej zmluvy je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a NP v dome, že vlastník (darca) nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva k bytu je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa nachádza byt. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu. Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu (t. j. 50 eur alebo 150 eur). Obdarovaný nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník (obdarovaný) by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva k bytu je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník (darca).
A na záver, slovenský právny poriadok neumožňuje darovanie pre prípad smrti (donatio mortis causa). To znamená, že keby k takémuto darovaniu došlo, nemalo by žiadne právne účinky a darovacia zmluva by bola neplatná.
Viac o darovacej zmluve na byt so zriadením vecného bremena – práva doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti na: Darovacia zmluva na byt so zriadením vecného bremena (akbanasova.sk).
Mohlo by Vás zaujímať: Prerušenie konania o návrhu na vklad do katastra (akbanasova.sk)
Nie ste si istý a nechcete mať starosti s prípravou darovacej zmluvy a návrhom na vklad? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie darovacej zmluvy (výlučne prevod vlastníckeho práva), návrhu na vklad a plnomocenstva je 160 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania. Cena za prípravu darovacej zmluvy so zriadením vecného bremena, návrhu na vklad a plnomocenstva je 210 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
