Darovacia zmluva na pozemok je bezodplatným typom zmluvy. To znamená, že darca za poskytnutý pozemok nedostáva žiadnu majetkovú protihodnotu. Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom daru je nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu a okrem všeobecných náležitostí podľa Občianskeho zákonníka musí obsahovať aj osobitné náležitosti podľa Katastrálneho zákona.
Náležitosťami darovacej zmluvy sú:
- označenie právneho úkonu, t.j. že ide o darovaciu zmluvu;
- označenie zmluvných strán (darcu a obdarovaného; fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo);
- označenie daru (označenie pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, označenie pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a jeho výmery, označenie katastrálneho územia, prípadne listu vlastníctva na ktorom je pozemok evidovaný, veľkosť spoluvlastníckeho podielu );
- prejav vôle darcu bezodplatne prenechať pozemok obdarovanému a prejav vôle obdarovaného prijať pozemok od darcu;
- označenie miesta a dátumu uzavretia darovacej zmluvy;
- vlastnoručné podpisy darcu aj obdarovaného (podpis darcu musí byť úradne osvedčený).
Darca je povinný pri ponuke pozemku upozorniť budúceho obdarovaného na vady, o ktorých vie. Ak by mal pozemok vady, na ktoré darca neupozornil, bol by obdarovaný oprávnený pozemok vrátiť. Prípadné vady pozemku je vhodné uviesť v darovacej zmluve.
V prípade, že darca ma záujem darovať pozemok budúcemu obdarovanému a zároveň ho naďalej užívať alebo zabezpečiť jeho užívanie tretej osobe, odporúčame darovacou zmluvou zriadiť aj vecné bremeno v prospech darcu alebo inej osoby.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva k pozemku je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa nachádza pozemok. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu. Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania sa poplatky znížia na polovicu ( t. j. 50 eur alebo v zrýchlenej 15 dňovej lehote na 150 eur). Obdarovaný nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník (obdarovaný) by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva k pozemku. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva k pozemku je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník (darca).
A na záver, slovenský právny poriadok neumožňuje darovanie pre prípad smrti (donatio mortis causa). To znamená, že keby k takémuto darovaniu došlo, nemalo by žiadne právne účinky a darovacia zmluva by bola neplatná.
Nie ste si istý a nechcete mať starosti s prípravou darovacej zmluvy a návrhom na vklad? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie dokumentov (darovacia zmluva, návrh na vklad, plnomocenstvo) od 130 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.
