Prenájom spoločných priestorov v bytovom dome ako sú kočikárne, práčovne, či sušiarne vlastníkmi bytov a nebytových priestorov („Vlastníci“) nie je ničím neobvyklý. Prenájom nebytových priestorov upravuje Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov, avšak nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu a ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu. Na nájomnú zmluvu sa teda budú aplikovať ustanovenia § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Uzavretiu nájomnej zmluvy musí predchádzať rozhodnutie Vlastníkov o schválení prenájmu spoločných priestorov. Vlastníci v tomto prípade prijímajú rozhodnutie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých Vlastníkov. Následne nájomnú zmluvu uzaviera v mene Vlastníkov spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správca bytového domu. Nie je dôležité, či bude nájomcom niekto z Vlastníkov alebo tretia osoba.
V nájomnej zmluve treba presne označiť zmluvné strany, predmet nájmu (presné vymedzenie spoločných priestorov), nájomné, úhradu za plnenia spojených s užívaním predmetu nájmu, splatnosť nájomného a úhrad za plnenia spojených s užívaním predmetu nájmu, dobu trvania nájmu (dobu určitú/dobu neurčitú), účel užívania predmetu nájmu. V nájomnej zmluve možno ďalej upraviť právo nájomcu prenechať predmet nájmu do podnájmu, zmluvné pokuty, depozit, dôvody odstúpenia od zmluvy, výpovedné dôvody, kontrolu predmetu prenájmu a ďalšie.
Nájomný vzťah zaniká najčastejšie dohodou zmluvných strán, výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy niektorou zmluvnou stranou. Podľa § 676 ods. 2: „Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.“
V tejto súvislosti je potrebné ešte spomenúť, že príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu.
Nie ste si istý a nechcete mať starosti s prípravou nájomnej zmluvy? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie nájomnej zmluvy od 150 eur.
