Predaj spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome býva často predmetom kúpnych zmlúv. V praxi sa bežne stáva, že rodinný dom je stavebne upravený na viac bytových jednotiek, avšak tieto nie sú zapísané ako samostatné byty na príslušnom liste vlastníctva. Z tohto dôvodu sa na základe zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti neprevádza byt alebo byty, ale spoluvlastnícky podiel na rodinnom dome.
Viac o náležitostiach kúpnej zmluvy na rodinný dom na: Kúpna zmluva na dom – prevod vlastníckeho práva k domu (akbanasova.sk).
V súvislosti s plánovaným predajom spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome treba upozorniť na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Predkupné právo je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: „Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“ To znamená, že spoluvlastník, ktorý plánuje predať svoj spoluvlastnícky podiel, má ponúknuť na predaj svoj spoluvlastnícky podiel najskôr ostatným spoluvlastníkom.
Ponuka na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome musí byť písomná a adresovaná každému zo spoluvlastníkov. V prípade, ak spoluvlastníci nemajú záujem o kúpu ponúknutého spoluvlastníckeho podielu, môže spoluvlastník predať svoj spoluvlastnícky podiel tretej osobe.
Občiansky zákonník rieši aj situáciu, že by došlo k porušeniu predkupného práva a pre tento prípad v § 603 stanovuje, že „ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované“.
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie potrebnej dokumentácie je 210 eur.
