Zámenná zmluva je osobitným typom scudzovacej zmluvy, ktorým si zmluvné strany vymieňajú jednu vec za druhú. Predmetom zmluvy môžu byť hnuteľné veci aj nehnuteľnosti. V prípade, ak je predmetom zmluvy hnuteľná vec, zmluva nemusí byť vyhotovená písomne. K prevodu vlastníckeho práva k hnuteľným veciam dochádza ich odovzdaním.
Ak by bola predmetom zámennej zmluvy nehnuteľnosť, zmluva musí mať písomnú formu a podľa typu nehnuteľnosti musí obsahovať aj náležitosti podľa Katastrálneho zákona a Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ak by zámenná zmluva neobsahovala všetky vyžadované náležitosti, okresný úrad, katastrálny odbor, by nepovolil vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Netreba tiež zabudnúť, že podpisy obidvoch zmluvných strán musia byť osvedčené.
Neodovzdanie veci druhej zmluvnej strane môže mať za následok omeškanie, v dôsledku ktorého by mohla druhá strana odstúpiť od zmluvy, prípadne si aj uplatniť nárok na náhradu škody, ak by škoda vznikla. Zároveň treba zdôrazniť, že ani jedna zo zmluvných strán nie je povinná plniť skôr, ako bude plniť druhá strana alebo aspoň bude pripravená plniť. Strana, ktorá požaduje plnenie zo zmluvy je povinná preukázať, že už plnila lebo je pripravená plniť.
Viac o zámennej zmluve na: Zámenná zmluva a ustanovenia o finančnom vyrovnaní (akbanasova.sk)
Nie ste si istý a nechcete mať starosti s prípravou zámennej zmluvy? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie zámennej zmluvy od 160 eur.
