Úrad geodézie, kartografie a katastra („Úrad“) v katastrálnom bulletine č. 1/2018 riešil otázku, či postačí, keď si zmluvné strany dojednajú v zámennej zmluve, že zámena sa uskutočňuje bez finančného vyrovnania?
Táto otázka vyvstala v súvislosti s úpravou zámennej zmluvy v Občianskom zákonníku, ktorý v § 611 stanovuje „ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu“.
Úrad vo svojom stanovisku dospel k záveru, že je postačujúce zmluvné dojednanie o tom, že zámena sa uskutočňuje bez finančného vyrovnania. Ďalej upresňuje, že pokiaľ si zmluvné strany „odovzdajú veci rovnakých hodnôt, ide o čisto zámennú zmluvu. Ak však jedna strana za účelom „darovania“ hodnôt vymieňaných vecí poskytne peniaze, vzniká zmiešaná zmluva (§ 491 ods. 1 OZ), ktorá by mohla byť kúpnou zmluvou, keby odovzdaná peňažná suma bola vyššia ako hodnota poskytnutej veci alebo zámennou zmluvou, ak by hodnota odovzdanej veci bola vyššia ako poskytnutá peňažná suma“.
Na záver dáva do pozornosti osobitný právny režim ustanovený zákonom č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v zmysle § 3 ktorého nadobúdaním vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na účely predmetného zákona nie je prevod podľa § 611 Občianskeho zákonníka, ak zamieňanými vecami sú poľnohospodárske pozemky, ktorých hodnoty sú porovnateľné (hodnoty zamieňaných pozemkov sú porovnateľné, ak ich rozdiel nie je väčší ako 10 %). V takom prípade je potrebné, aby bola ich hodnota vyjadrená v zmluve alebo jej prílohe.
Viac o zámennej zmluve na: Zámenná zmluva – Advokátska kancelária – Mgr. Zuzana Banásová (akbanasova.sk).