Nájomnú zmluvu na byt je možné uzatvoriť podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu („Zákon“). Preferovanosť uzatvárania nájomných zmlúv podľa Zákona spočíva najmä v skutočnosti, že prenajímateľovi nevzniká povinnosť zabezpečovania bytových náhrad. Zákon však stanovuje aj povinnosť prenajímateľa splnenie si registračnej povinnosti na daňovom úrade nájomcovi preukázať.
V zmysle Zákona krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to najdlhšie na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát (t.j. nájom môže po jeho predĺžení trvať maximálne šesť rokov).
Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a obsahovať najmä:
- údaje o zmluvných stranách (meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby),
- označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
- určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
- opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
- určenie doby nájmu,
- vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa Zákona,
- označenie miesta a dátumu uzavretia nájomnej zmluvy,
- vlastnoručné podpisy prenajímateľa a nájomcu.
V nájomnej zmluve je ďalej možné dohodnúť prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Takýmto dôvodom môže byť napríklad zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu. Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie.
Rovnako sa zmluvné strany môžu dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi. Výška peňažnej zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.
Krátkodobý nájom bytu zanikne:
- uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
- písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
- písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v Zákone,
- písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo Zákona;
- zánikom predmetu nájmu.
Pri odovzdaní bytu nezabudnite vyhotoviť protokol o odovzdaní a prevzatí bytu, ktorý by mal obsahovať:
- údaje o zmluvných stranách,
- stavy meračov studenej a teplej vody, elektrickej energie, plynu a tepla,
- popis viditeľných vád a nedostatkov,
- súpis odovzdaných kľúčov a ich počet,
- označenie miesta a dátumu podpísania odovzdávacieho protokolu,
- vlastnoručné podpisy prenajímateľa a nájomcu.
Nie ste si istý a nechcete mat starosti s prípravou nájomnej zmluvy alebo ju potrebujete zrevidovať? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie nájomnej zmluvy je 170 eur.