V prípade, že Vás čaká kúpa alebo predaj pozemku, tento článok Vám bližšie popíše, čo musí obsahovať kúpna zmluva na pozemok, aby bol vklad vlastníckeho práva katastrom nehnuteľností povolený.
Obsahové náležitosti kúpnej zmluvy upravujú ustanovenia zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník a zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Okrem zákonom predpísaných náležitosti by mala tiež reflektovať na záujmy zmluvných strán tak, aby ich vzájomné práva a povinnosti boli presne upravené.
Kúpna zmluva musí byť uzatvorená písomne, podpisy zmluvných strán musia byť na tej istej listine a podpis prevodcu (predávajúceho) musí byť osvedčený (okrem prípadov predpokladaných zákonom).
V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka, v zmluve je potrebné vymedziť predmet kúpy a kúpnu cenu. Katastrálny zákon vyžaduje ďalej:
- označenie zmluvných strán (predávajúceho a kupujúceho)
- fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt, (štátne občianstvo)
- právnická osoba: obchodné meno, sídlo, IČO
- označenie právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu
- označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druhu pozemku a výmery pozemku; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku
Okrem vyššie uvedených údajov, by mala zmluva obsahovať aj ďalšie náležitosti, ako napr. dátum, ku ktorému má byť pozemok odovzdaný kupujúcemu, spôsob úhrady kúpnej ceny, podmienky odstúpenia od zmluvy, prípadne zmluvné pokuty, etc.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva k pozemku je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva okresnému úradu, katastrálnemu odboru, príslušnému podľa miesta, kde sa pozemok nachádza. Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu (20 dní v prípade zmluvy autorizovanej advokátom alebo vyhotovenej vo forme notárskej zápisnice). Správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je 100 eur a v prípade, ak navrhovateľ žiada o rozhodnutie v zrýchlenej 15 dňovej lehote, tak 300 eur. V prípade elektronického podania návrhu sa poplatky znížia na polovicu. Kupujúci nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nový vlastník by mal myslieť aj na povinnosti, ktoré súvisia s nadobudnutím vlastníckeho práva k pozemku. Do konca januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníckeho práva k pozemku je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto povinnosť týkajúcu sa zániku daňovej povinnosti má aj pôvodný vlastník.
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji pozemku? Nechajte to na nás. Cena za vypracovanie kúpnej zmluvy na pozemok je 140 eur vrátane zabezpečenia elektronického podania.