Právne služby v oblasti nehnuteľností

Prečo je dôležité mať advokáta a dobrú zmluvu?

Právne poradenstvo má pri transakciách nehnuteľností svoje opodstatnenie, pretože pomáha minimalizovať riziká a predchádzať problémom, ktoré by mohli nastať už počas transakcie alebo po jej uskutočnení.

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti predstavuje pre väčšinu ľudí jednu z ich najväčších životných transakcií, a to najmä v prípadoch, pokiaľ sa nehnuteľnosti nachádzajú v exponovaných lokalitách, akou je napríklad Bratislava alebo rekreačné oblasti.  Hodnota  nehnuteľnosti je v takýchto atraktívnych lokalitách vysoká, a z tohto dôvodu dáva zmysel, aby sa ochrana Vašej investície stala Vašou prioritou. Právne poradenstvo Vám v tomto smere pomôže zabezpečiť ochranu Vami sledovaných záujmov a upozorní Vás na riziká, ktoré by mohli v rôznych situáciách nastať.

Niekedy ľudia v snahe ušetriť vyhľadávajú na internete bezplatné vzory kúpnych alebo darovacích zmlúv. Čo si však často ale neuvedomujú, že pravidelne dochádza k novelizácii právnych predpisov, ktorých zmeny následne už nebývajú zapracovávané do zverejnených  bezplatných vzorov. Potom nezriedka dochádza k nepríjemným prekvapeniam, keď príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, preruší konanie z dôvodu chýb, chýbajúcich príloh a pod.

Ďalším problémom môže byť aj porozumenie tomu, čo je zapísané na listoch vlastníctva. Ako príklad si môžeme uviesť informáciu uvedenú na liste vlastníctva v časti „druh chránenej nehnuteľnosti“: 203.  Toto označenie znamená „pamiatková zóna“. Takáto lokalita prináša so sebou špecifické obmedzenia a povinnosti, o ktorých by budúci vlastník mal mať vedomosť ešte pred samotnou kúpou nehnuteľnosti, pretože akákoľvek výstavba, prestavba či zásah do nehnuteľnosti sa bude riadiť prísnymi pravidlami a obmedzeniami. Už to nebude o predstave budúceho vlastníka, čo by si želal, ale čo mu „bude dovolené“. Je preto dôležité vedieť, čo kupujete a aké obmedzenia sú viazané na predmetnú nehnuteľnosť.