V praxi často nastávajú situácie, kedy vlastník nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom banky má záujem previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti na tretiu osobu.
Občiansky zákonník neobmedzuje darovanie zaťaženej nehnuteľnosti. To znamená, že samotná existencia záložného práva banky nebráni darovaniu nehnuteľnosti a v prípade, ak by došlo k zmene vlastníka, už zriadené záložné právo by nezaniklo a naďalej by zaťažovalo predmetnú nehnuteľnosť.
V tejto súvislosti je potrebné zdôrazniť, že napriek vyššie uvedenému s najväčšou pravdepodobnosťou bude úverová zmluva alebo zmluva o zriadení záložného práva obsahovať podmienku súhlasu záložného veriteľa s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. To znamená, že pred plánovaným darovaním nehnuteľnosti, bude potrebné vyžiadať súhlas záložného veriteľa.
V prípade, ak by došlo k darovaniu nehnuteľnosti bez súhlasu záložného veriteľa, s najväčšou pravdepodobnosťou by došlo k porušeniu zmluvných podmienok, s ktorými môžu byť spojené rôzne sankcie, napr. zosplatnenie úveru.
Záverom je potrebné už len upozorniť na skutočnosť, že záložný veriteľ nemá povinnosť udeliť súhlas s prevodom vlastníckeho práva na tretiu osobu.
Viac o darovacej zmluve na byt na: Darovacia zmluva na byt (2024) – Advokátska kancelária – Mgr. Zuzana Banásová (akbanasova.sk)