Darovanie spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome býva často predmetom darovacích zmlúv a má svoje určité špecifiká, ktoré vyplývajú zo spoluvlastníctva. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome určuje, akou mierou sa jednotliví spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva predmetnej nehnuteľnosti.
V súvislosti s plánovaným darovaním spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome treba upozorniť na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Predkupné právo je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: „Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“ To znamená, že predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov sa uplatňuje aj pri prevode vlastníckeho práva na základe darovacej zmluvy.
O prevod blízkej osobe ide, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza napr. na manžela alebo manželku, súrodenca či príbuzného v priamom rade. V takomto prípade sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neuplatňuje.
Viac o darovacej zmluve na dom na: Darovacia zmluva na dom (2024) – Advokátska kancelária – Mgr. Zuzana Banásová (akbanasova.sk) a o darovacej zmluve na dom so zriadením vecného bremena – práva doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti na: Darovacia zmluva na dom so zriadením vecného bremena (akbanasova.sk).
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri darovaní nehnuteľnosti? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie potrebnej dokumentácie od 160 eur.
