Predaj spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti má svoje určité špecifiká, ktoré vyplývajú zo spoluvlastníctva. Nehnuteľnosti nemusia byť iba vo výlučnom vlastníctve jednej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ale môžu byť aj v podielovom spoluvlastníctve dvoch alebo viacerých osôb. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti určuje, akou mierou sa jednotliví spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva predmetnej nehnuteľnosti.
V súvislosti s plánovaným predajom spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti treba upozorniť na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Predkupné právo je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého: „Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“ To znamená, že spoluvlastník, ktorý plánuje predať svoj spoluvlastnícky podiel, má ponúknuť na predaj svoj spoluvlastnícky podiel najskôr ostatným spoluvlastníkom.
Ponuka na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti musí byť písomná a adresovaná každému zo spoluvlastníkov. V prípade, ak spoluvlastníci nemajú záujem o kúpu ponúknutého spoluvlastníckeho podielu, môže spoluvlastník predať svoj spoluvlastnícky podiel tretej osobe.
Občiansky zákonník rieši aj situáciu, že by došlo k porušeniu predkupného práva a pre tento prípad v § 603 stanovuje, že „ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované“.
Nie ste si istý a chcete mat istotu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti? Nechajte to na nás – stačí nám poslať naskenované podklady. Cena za vypracovanie potrebnej dokumentácie od 210 eur.
