Zákonné predkupné právo je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka: „Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.“
V prípade, ak nehnuteľnosť vlastní viacero osôb, ide o podielových spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Každý zo spoluvlastníkov vlastní tzv. ideálny podiel na nehnuteľnosti, a teda nie je možné určiť, ktorú časť nehnuteľnosti vlastní ktorý zo spoluvlastníkov. Predaj takéhoto spoluvlastníckeho podielu je obmedzený zákonným predkupným právom ostatných spoluvlastníkov. To znamená, že ak chce jeden zo spoluvlastníkov predať svoj podiel na nehnuteľnosti, je povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, a to bez ohľadu na veľkosť ich spoluvlastníckych podielov.
Ponuka na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu musí obsahovať oznámenie všetkých podmienok, za ktorých spoluvlastník ponúka svoj podiel na predaj: predmet predaja, kúpnu cenu, podmienky alebo požiadavky, za ktorých má dôjsť k predaju a okrem toho, musí byť dodržaná písomná forma ponuky.
K prijatiu ponuky dochádza uhradením kúpnej ceny za spoluvlastnícky podiel oprávnenou osobou v zákonnej 2-mesačnej lehote. Samotné vyhlásenie o prijatí ponuky bez vyplatenia kúpnej ceny by nebolo považované za účinné prijatie ponuky. Po márnom uplynutí 2-mesačnej lehoty predkupné právo zanikne.
V prípade, ak by bolo ostatných spoluvlastníkov viac, je potrebné, aby sa dohodli na spôsobe výkonu predkupného práva. Ak by medzi nimi nedošlo k dohode, v zmysle Občianskeho zákonníka majú právo odkúpiť pomernú časť prevádzaného podielu podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnosti.
V situácii, že by spoluvlastníci nemali záujem uplatniť svoje predkupné právo, je vhodné vyžiadať si od nich písomné vyjadrenie o neuplatnení predkupného práva, a to z dôvodu, aby neskôr nemohli namietať neplatnosť zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti na tretiu osobu.
V prípade, ak by spoluvlastník previedol svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu bez ponúknutia spoluvlastníckeho podielu ďalšiemu spoluvlastníkovi/spoluvlastníkom, nemalo by takéto konanie za následok absolútnu neplatnosť zmluvy. Obídený spoluvlastník/spoluvlastníci by mali možnosť dovolať sa relatívnej neplatnosti takejto zmluvy alebo sa domáhať od nadobúdateľa, aby im spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti ponúkol na predaj.
Vyššie uvedené neplatí v prípade, ak by chcel spoluvlastník predať spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti blízkej osobe (príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel).